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买高层公摊面积多少才不亏 套内使用面积怎么算

  • 【编辑】:slxqwll
  • 来源:吉屋网
  • 发布日期:2018-04-25 15:20
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摘要:由于公摊面积的过大的原因,使许多打算购买高层楼房的人转而购买了多层楼房。毕竟,当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道,导致了高层住宅公摊面积的增大。可是高层的公摊面积的标准是多少呢?今天小编来给大家具体讲一下。

一般来说,多层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.8,高层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。要了解高层的公摊面积的标准,咱们得先来了解几个知识点

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一、房屋使用率的含义:

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。

二、套内使用面积的计算方法:

套内使用面积是指实际的房屋利用面积,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等;

5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

三、高层公摊面积的标准:

首先了解几个公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

1、套内使用面积,有个形象的说法叫"地毯面积",简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

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四、高层的使用率是多少

高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

五、套内使用面积是如何计算?

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

六、高层公摊面积多少合适

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。


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